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MATSUMOTO

いいずら便り第378号　相続登記のはじめの一歩4

相続人申告登記とは何ですか？ 　　＊近年、土地や建物の相続登記がされないために所有者が不明となっ た土地や建物が、防災・減災、まちづくりなどの公共事業の妨げに なっていることが社会問題になっています。 ＊その解決を図るため、法律が改正され、便りの第376号からの「相 　　　続登記のはじめの一歩」のとおり、相続登記が義務化されました。 　　＊もっとも、遺産分割がまとまりそうにない（争いがある）場合や、 　　　登記上の所有者の相続人が非常に多いために、相続登記に必要な戸 　　　籍関係書類の収集時間を要する場合など、事情により期限内に相続 　　　登記をすることが困難な場合もありえます。 　　＊このような場合でも、簡易に義務を履行できるように「相続人申告 　　　登記」という新たな制度が始まりました。 ●　相続人申告登記の特徴 　　＊メリット 　　　○　自ら登記上の所有者の相続人であること等を、３年の期限内に 　　　　　申し出ることで、相続登記の義務を履行できる。 　　　○　特定の相続人が単独で申し出することができる（他の相続人も 　　　　　含めた代理申し出も可能） 　　　○　Webブラウザ上でも手続きが可能（電子署名は不要） 　　　　　https://www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp/mtouki/ 　　　○　法定相続人の範囲・法定相続分の割合の確定が不要（提出書類 　　　　　も少ない） 　　　○　登録免許税がかからない 　　＊留意点 　　　○　権利関係を公示するものではないため、相続した不動産を売却 　　　　　したり、抵当権の設定をしたりするような場合には、別途、相 　　　　　続登記をする必要がある。 　　　○　遺産分割に基づく相続登記の義務は履行できない。 　　　＊このような留意点があることから、相続人の申告登記は、直ちに 　　　　遺産分割や相続登記をすることが難しい場合などに、相続登記の 　　　　義務を果たすために利用することが想定されます。