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MATSUMOTO

いいずら便り第199号ｱﾊﾟｰﾄ・ﾏﾝｼｮﾝを経営して節税

（年間所得が１千万円以上、純資産１億円以上ある方は参考に） ○　相続対策で、アパートを建築する 相続税の計算における効果 　１　土地の評価が下がる 　　　　土地は、大きさや形、高低差や利用状況などの様々な事 　　　情によって、評価額を下げることができます。 　　　　アパートを建てた土地の場合は、「貸家建付地」という 　　　扱いになります。 　　　　自分のために使う「自用地」の場合と比較すると、評価 　　　額を下げることができます。借地権割合に借家権割合を乗 　　　じた分を引くことができます。 　２　建物の評価が下がる 　アパートは貸家なので、借家権（30％）の評価額を差し 　　　引きます。「固定資産税評価額」から３割ほど評価減にな 　　　ります。 　３　さらに控除額を増やす 　　　　アパートを建築するとき、金融機関から借入れをすると 　　　借入金を債務として控除できます。 ＊例えば 　　銀行から１億円借金して、１億円のアパートを建てた場合。 　　相続の時のこのアパートの固定資産税評価額は、約６～７千 　　万円になります。債務１億円があり、建物財産が６～７千万 　　円あるということで、相続財産が減ることになります。 【注意点】 　　アパート経営には、空き室リスクがありますので、しっかり 　確認して計画的に行いましょう。　　　

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