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MATSUMOTO

いいずら便り第404号　相続登記手続きのよくあるQ＆A

登記の申請 　ℚ　登記上の所有者が亡くなり、その土地を相続人が相続登記をしないま ま、第三者に売却しました。 その土地の登記名義を第三者に変更するには、どのようにすればよい 　　 でしょうか。 　　　　A　登記名義を被相続人から当該第三者に直接移転することはできません。 　　　　　 この場合、被相続人から相続人への相続による所有権移転登記をした後に、 　　　　　 当該相続人から第三者への売買による所有権移転登記を行うことになります。 　ℚ　被相続人名義の建物を取り壊した場合の登記手続きは、どのようにす ればよいのですか。 　　　 A　相続人の一人から、相続人であることが確認できる戸・除籍謄本を添付して、 建物滅失登記を申請することができます。 　ℚ　相続した不動産の登記が表題部のみ（所有権の登記がされていない） の場合、登記手続きは、どのようにすればよいのですか。 A　所有権保存の登記を申請することになりますが、相続を証する書面等は、所 有権移転の登記をする通常の相続登記と同じです。 　ℚ　建物が登記されていない場合は、相続自体ができないのですか。　 A　相続の対象になります。ただし、申請の対象となる建物が未登記であるため、 相続人名義で建物の表示登記をする必要があります。 ℚ　市役所から送られてくる納税通知書には建物の記載がありますが、権 利書（登記済証）が見当たらず、登記の有無も不明の場合、登記手続 きはどのようにすればよいのですか。 A　登記の有無にかかわらず、現に建物が存在していれば課税の対象になり、納 税通知書に記載されます。登記の有無については、登記事項証明書を請求し て、確認してください。 ℚ　父が亡くなりましたが、母親は高齢なので、自分では相続登記を申請 することができません。どのようにすればよいのですか。 　　　A　母親の委任状を添付すれば、親族等が代理人となって相続登記を申請すること ができます。 また、登記申請手続きの代理をする専門家である司法書士に委任することも 　　　　　できます。