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MATSUMOTO

いいずら便り第377号　相続登記のはじめの一歩3

義務の対象となる不動産は何ですか？ 　＊　相続により取得したことを知った不動産（土地・建物）が義務の 　　　対象です。 　　　遺産分割が成立した場合や、亡くなった方から相続人に対して遺贈 　　　をした場合等も対象になります。 ●　亡くなった親が不動産を所有していたかもしれないのですが、 　　よくわかりません。このような場合でも、相続登記をしなけ 　　ればならない義務がありますか？ 　＊　相続登記の義務は、特定の不動産を相続で取得したことを「知った 　　　日」からスタートしますので、取得した不動産を具体的に知るまで 　　　は、相続登記の義務はありません。 ●　亡くなった親が所有していた不動産について、遺産分割の結 　　果、私の兄が相続した不動産があります。兄は相続登記をし 　　ていないようですが、私にも相続登記の義務があるのでしょ 　　うか？ 　＊　相続登記の義務は、不動産を相続で取得した方が対象ですから、あ 　　　なたには相続登記の義務はありません。 ●　亡くなった親が所有していた不動産について、兄と姉がもめ 　　ており遺産分割をしていません。私はその不動産を相続する 　　つもりはありませんが、私にも相続登記の義務はありますか 　＊　あなたにも相続登記の義務があります。 　　　遺産分割していない場合は、すべての相続人が法定相続分の割合で 　　　不動産を取得（共有）した状態になるので、あなたも不動産を相続 　　　で取得したことになるためです。 　　　ただし、遺産分割が調い、その不動産の所有者があなた以外の者と 　　　なった場合には、あなたの義務はなくなります。 　　　なお、３年以内に遺産分割の結果に基づく相続登記が難しそうなら、 　　　あなたが単独で行うことができる相続人申告登記をすることで、義 　　　務が履行されたとみなされます。